Il ne fait plus aucun doute que Dubai constitue aujourd’hui l’eldorado des investisseurs immobiliers à travers le monde.

Bon nombre de potentiels investisseurs pensent avoir manqué le train après toutes ces années de développement, mais ce raisonnement est totalement éronné: tous les ans, nous constatons une inflation de 15% sur les prix de l’immobilier, et cela depuis la sortie de crise du covid.

Les plus grands spécialistes s’accordent à affirmer que Dubai est aujourd’hui la destination la plus rentable au monde dans l’immobilier, et s’appuyent sur des statistiques gouvernementales pour confirmer leurs dires.
La contribution des facilités de paiement sans intérêt ainsi que celle de la sécurité de l’investissement imposée par la Dubai Land Department (équivalent du ministère de l’immobilier) viennent garantir aux investisseurs toutes les raisons de se lancer. L’absence totale de taxe et d’imposition dans l’immobilier viennent optimiser les rendements locatifs des investisseurs. Enfin, deuxième destination touristique internationale après Paris, Dubai attire les touristes du monde entier et cette affluence implique inflation des prix de l’immobilier sur l’acquisition et le locatif (long ou court terme).

MHT REAL ESTATE se distingue par la mise en place de 4 prestations internes à l’agence parmis lesquelles nous retrouvons bien sur l’expertise en investissement. Au gré de vos capacités financières, l’agence MHT est en mesure de développer un conseil dénué de tout conflit d’intérêt puisque nous sommes agréés de tous les promoteurs sans exception: l’agence n’a aucun intérêt à promouvoir davantage tel ou tel projet.. Le developpement de la stratégie de l’entreprise est fondé sur des mots clefs tel que l’honnêteté et la transaprence dans un secteur qui malheureusement en manque cruellement.

Mais c’est sur le deuxième volet que l’agence enfonce réellement le clou sur la différence faite avec les autres : le volet de la gestion locative en interne avec MHT HOMES. L’agence dispose d’une section interne de gestion des biens en court terme (type airb’n’b), là où la quasi-totalité des agences sous traitent cette activité auprès d’entités différentes. La combinaison du premier volet avec le deuxième, mais aussi du troisième qu’est le service design et ameublement, font de MHT REAL ESTATE un acteur UNIQUE sur le marché de l’immobilier à Dubai.

Le tout, sans parler du service juridique présent pour repondre à toutes les questions d’ordre légal (loi, creation de société, etc) aux UAE.

Dubaï jouit depuis 2009 de la Dubaï Land Department, c’est l’administration gouvernementale en charge du développement et des transactions immobilières à Dubaï. C’est cette DLD qui sécurise et régie les transactions entre vous, investisseurs, et les différents promoteurs à Dubaï.

Concrètement, lorsqu’un promoteur souhaite lancer un projet, la DLD s’assure au préalable que la totalité des formalités et des critères soient respectés par le promoteur concerné (acompte payé au constructeur en amont, création du compte séquestre et validation de ce dernier, etc). Le promoteur se doit, pour chaque projet, d’ouvrir un compte séquestre lui-même régit par cette DLD, laquelle remet l’argent au promoteur lorsqu’il franchit certains paliers de sa construction.

Autrement dit, aucun promoteur ne lance de projets avec les fonds des investisseurs, tous les promoteurs sans exception doivent lancer leur projet sur les bases de leur fond propre, en plus d’attendre d’avoir atteint certains steps pour percevoir leur argent.

Toutes ces configurations sécuritaires et incontournables font de Dubaï aujourd’hui la destination la plus safe au monde, bien plus sécuritaire qu’en France, sur le marché OFF PLAN (projets en construction).

Dubaï est connue pour ses facilités de paiement sans intérêt. Tous les promoteurs sans exception vous permettent l’accès à la propriété sur les bases de plan de paiement fondé sur des délais qui peuvent atteindre 10 ans dans certains cas. Ce plan de paiement se décompose généralement de la manière suivante: un premier apport à verser après la réservation de votre unité (apport pouvant atteindre 20 ou 25% du prix total du bien) puis des échéances variées et mensuelles (ou trimestrielles), et cela jusqu’à la remise des clefs.

Dans le meilleur des cas actuels, à la remise des clefs vous aurez donné 50% du prix total, et le plan de paiement contenu après la remise des clefs sur des durées de 3 ans ce qui peut permettre un autofinancement du produit par les locataires, en fonction de la gestion locative qui en est faite (long terme ou court terme, dépend aussi de la qualité de la gestion et de son optimisation).

Ces plans de paiement sont contractualisés et enregistrés auprès du gouvernement (DLD: Dubai Land Department), et le promoteur ne peut absolument pas changer de plan de paiement en cours de route.

Par ce biais, les investisseurs avec de moyens plus faibles peuvent prétendre à l’acquisition d’un bien, et espérer finir de le payer au bout de 7 à 10 ans.

Pour exemple, avec un apport de 40000€ et des mensualités de 1600€, vous êtes éligibles à un studio de 35m2 à Dubaï.

Détrompez-vous, il ne faut pas être « riche » pour pouvoir acheter aux Emirats.

L’agence dispose, et c’est assez rare à Dubai pour être souligné, de son entreprise de gestion locative en interne du groupe MHT: il s’agit de l’entreprise MHT HOMES.

Un des fléaux identifiés à Dubai pour les investisseurs est celui de la promesse trop souvent non tenue par les agences dans le post traitement de leur client. Après leurs investissements, trop de clients étaient laissés à l’abandon et il leur était donc impossible de trouver des locataires après remise des clefs. Certains, ne parlant pas l’anglais, ont même été obligé de revendre leur appartement faute de rentabilité…

MHT HOMES a donc été lancé dans un but de paliation de ces phénomènes d’abandon, et surtout dans un souhait de maintien des promesses effectuées en amont: vous rentrez dans le cercle MHT, vous n’en sortez pas !

Tout est mis en place pour faciliter et optimiser votre investissement.

L’agence ne facture que 15% des bénéfices engendrés par votre bien, commissionnement qui se situe bien en dessous du marché qui est en moyenne de 20% pour les holiday homes company.

Exemple: votre bien vous rapporte 2000€ sur un mois, l’agence ne prendra que 300€ pour s’être occupé de fond en comble (état des lieux, nettoyage, entrée/sortie, marketing, etc) de votre bien.

La prestation est ultra concurrentielle et nos clients sont extrêmement ravis du service fourni par MHT HOMES.

Investir c’est bien, mais être suivi du début jusqu’à la fin, et même après la fin, c’est mieux !